Рассказываю о клиенте, который хотел купить долю в мини-гостинице, но я отговорил его от этой сделки из-за недостатков объекта. Описываю плюсы и минусы, в том числе отсутствие определенности в порядке пользования между со-собственниками и более сложный порядок дальнейшей продажи доли. Даю советы по покупке недвижимости.
# Недвижимость
Залог в пользу продавца - это обременение, которое налагается на объект недвижимости до момента полного расчета. Он используется при расчете с любыми сертификатами, субсидиями и т.д. или при расчете средствами покупателя после регистрации перехода права собственности. Для безопасных расчетов можно использовать банковские ячейки, аккредитивы, СБРы и др. Если стороны не хотят использовать залог в пользу продавца при не полном расчете, об этом должна быть специальная отметка в договоре купли-продажи.
Статья рассказывает о схеме мошенничества в недвижимости, связанной с выманиванием аванса или задатка от покупателей. Дается несколько советов, как не попасться на уловки мошенников и обезопасить свои сделки в недвижимости.
В данном посте рассказывается о том, что юрист по недвижимости отличается от других юристов, и почему важно обращаться к профильным юристам. Приводится пример, когда клиент обратился к юристу по налогам после проведенной сделки другим юристом, и оказалось, что предыдущий юрист ошибся в своих расчетах. Автор делает вывод, что каждый должен заниматься своим делом, и рекомендует обращаться в первую очередь к профильным юристам по вопросам в сфере недвижимости.
Статья рассказывает о том, как безопасно купить квартиру с ограничением приставов. Автор предлагает несколько этапов, которые нужно пройти, чтобы провести такую сделку безопасно. В статье также разъясняется, что запрет на регистрационные действия не является арестом и что пристав не покушается на квартиру должника. В конце статьи автор предлагает обсудить все вопросы в телеграмм канале.
SEO специалист рассказывает о своем опыте работы с двумя банками - Сбербанком и ВТБ. Он объясняет, почему предпочитает Зеленый банк и рассказывает о своих негативных впечатлениях от работы с ВТБ. В статье описываются различные параметры, на которые следует обратить внимание при выборе банка для сделок с недвижимостью.
В ходе консультации выяснилось, что при продаже нежилого здания собственник должен заплатить приличный налог, который нельзя уменьшить из-за отсутствия документов по расходной части строительства. Клиент хотел переоформить право собственности на близкого человека, чтобы избежать мобилизации, но после консультации было принято решение отказаться от сделки купли-продажи и оформить нотариальную доверенность и завещание на конкретного человека.
Статья рассказывает о том, как вернуть чужую долю в свои руки при наличии третьего лица в собственниках квартиры. Описываются правила, которые необходимо учитывать в данной ситуации, а также предлагаются четыре варианта развития событий. Статья может быть полезна для людей, столкнувшихся с подобной проблемой.
В статье рассказывается о стоимости нотариальных сделок по купле-продаже недвижимости через нотариуса. Приводятся тарифы для обязательных и добровольных сделок, а также примеры расчета пошлин.
Статья содержит информацию о том, как исчисляются сроки владения квартирой для освобождения от уплаты налога с продажи в разных ситуациях: приобретение по сделке купли-продажи, наследство, договор долевого участия, судебное решение и приобретение в разное время по отдельным долям. Все сроки исчисляются с определенного момента, указанного в статье.