+1 клиент, которого я отговорил от сделки.
Всем привет 👋
Да, да. Не уговорил, а отговорил.
Иной раз встречаются объекты недвижимости, которые имеют свои весомые недостатки, о которых я не могу промолчать 🤫
И вот еще одна заявка на покупку доли в мини-гостинице.. 🏠
Что мы имеем?
Объект недвижимости - здание ИЖС в 3️⃣ этажа, на земле ИЖС + гостиничное размещение.
На кадастре естественно стоит только здание, отдельные помещения внутри здания на кадастре не состоят, не выделены.
Распродается по долям, т.е. у покупателя будет, скажем, 45/1254 какой-нибудь доли в здании 😵💫 и еще одна доля в земле под домом.
Из плюсов только один - относительно недорого 💰
А вот по минусам:
⚠️ Порядок пользования между со-собственниками не определен. Иными словами, никто не застрахован что однажды к тебе не придет сосед по этажу и скажет - "я хочу жить в твоей комнате (апартаменте / студии и т.д.), она у тебя светлее и больше и окна смотрят не на парковку, а во двор" 🫣;
⚠️ Более сложный порядок дальнейшей перепродажи, связанный с соблюдением преимущественного права покупки доли остальными собственниками;
⚠️ Покупка и продажа долей - это нотариальная сделка. Соответственно более высокие затраты на оформление;
⚠️ Содержание общедомового имущества. У всех таких "домовладений" есть общедомовое имущество: начиная от собственной котельной и заканчивая дверными ручками на входной двери.
И все счастливые новые собственники должны нести бремя содержания этого имущества. Производить ремонт, осуществлять замену оборудования, поддерживать его надлежащее состояние, производить уборку общих мест пользования и многое другое.
Идеальная картина мира в глазах таких покупателей следующая: все новые собственники добросовестны, постоянно живут в своих "апартаментах", готовы участвовать в содержании общего имущества🫡.
А знаете когда будет такая идеальная картина мира? - НИКОГДА.
Как правило, всегда есть жильцы "нигилисты", отрицающие свое финансовое участие в содержании общего имущества 🤦♂️.
И есть конечно те, которые покупают такие хоромы и будут приезжать в них раз в пару-тройку лет на пару недель в свой отпуск на море.
⚠️ Следующий минус плавно вытекает из предыдущего. Коммуналка! Да!
Что бы вам ни говорил продавец об "индивидуальных приборах учета" на каждый апартамент, скорее всего, официальный (опломбированный) прибор учета один на все здание (вода, свет, газ... что там еще?). И именно от показаний этого центрального прибора учета ресурсники и будут ставить начисления платежей ПО ВСЕМУ ДОМУ 📑.
А вот эти "индивидуальные" приборы учета нужны для того, чтобы понять, кто внутри дома сколько этого ресурса потратил.
И что у нас получается? А то, что если в доме поселился замечательный сосед (не тот о котором пела Эдита Пьеха), который игнорирует оплату своей части коммуналки, вполне себе возможна ситуация, когда ресурсники будут взыскивать долги С ЛЮБОГО ДРУГОГО СОБСТВЕННИКА. Ведь собственность же долевая (солидарная ответственность, да-да).
⚠️ Если нет какой-либо управляющей компании - это вообще сущий кошмар. Никто не будет следить за состоянием дома, не будет организовывать сбор средств на общие нужды, рассчитывать коммуналку и т.д.
P.S.: Может я не прав и зря нагоняю панику и тоску на покупателей таких объектов?
Все обсуждения в телеграмм канале:https://t.me/urist_v_nedvijke/118
