Покупка квартиры с ограничением приставов 😱
Насколько безопасно?
Такие сделки не частые, но все же в моей практике встречаются.
Что мы имеем?
Собственник квартиры с долгами перед приставами и по исполнительному производству пристав наложил ограничение ❌ регистрационных действий на квартиру.
Давайте начнём с главного страха покупателя и развеем его.
Запрет на рег. действия это НЕ Арест 🤔. Прошу не путать эти действия.
Пристав не покушается на квартиру должника 🙅♂.
При запрете собственник не может как-либо распорядиться своей квартирой - продать, подарить, и т.д.
Пойдём далее 🚶♂.
По какой схеме я провожу подобные сделки:
1⃣ Детальная проверка объекта и собственника.
Особое внимание на:
🔎 выявление всех исполнительных производств;
🔎 выявление судебных споров;
🔎 выявление признаков предбанкротного состояния и возможного действующего банкротства.
2⃣ Заключение предварительного договора между сторонами и планирование этапов сделки.
3⃣ Самое интересное 🤗. Исходя из ситуации комбинируем нужный нам порядок расчетов:
- использование систем безопасных расчётов (СБР, аккредитив, ячейка);
- удержание за покупателем части денежных средств на случай возникновения новых долгов до завершения регистрации сделки;
- передача аванса на гашение долгов ПО ВСЕМ ДЕЙСТВУЮЩИМ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫМ ПРОИЗВОДСТВАМ;
- частичный расчёт с продавцом в день сделки;
- окончательный расчёт после регистрации перехода права.
4⃣ Подача документов на регистрацию перехода права.
5⃣ Контроль погашения задолженности перед ССП и снятия запрета на рег. действия.
Да, если вы заметили, мы заключаем договор купли-продажи и сдаём его на регистрацию одновременно с оплатой долгов, не дожидаясь из закрытия и снятия запрета.
Все обсуждения в телеграмм канале https://t.me/urist_v_nedvijke/102