Доброй среды! 💥
У меня была интересная консультация с клиентом на тему налогообложения 💰 его сделок.
История такая:
В начале 2021 года был приобретен Жилой дом и Земельный участок 🏡.
В договоре указали только общую цену объектов в 2 200 000 рублей. Без раздела стоимости на дом и землю.
А через 6 месяцев продал 📑по той же цене, за 2200тр.
Идея была использовать материнский капитал родственника, поэтому цену дома определили в размере сертификата 🫣. Чуть более 500тр. А вот вся остальная сумма ушла на оплату земли.
И вроде бы все хорошо, но теперь налоговая выставляет требование оплатить налог 🤷♂
Клиент в шоке.. Как? Прибыли же нет? За что купил за то и продал?
Проблема в том, что при продаже никто не обратил внимание на кадастровые стоимости объектов 🧏♂
Кто не помнит или не знает - налоговая для определения суммы налога использует бОльшую цифру 👉 либо цену из договора либо 70% от кадастровой стоимости.
Дом по договору стоил чуть больше 500тр, но вот его кадастровая стоимость более 2500тр.. 📈 Соответственно 70% = 1750тр.
Ну и конечно ФНС взяла за налоговую базу стоимость дома 1750тр..
А с землёй ситуация зеркальная.. Кадастровая стоимость низкая 📉, но по договору они её оценили в 1700тр..
И получается что стоимости дома и земли для исчисления налога составили 1750тр + 1700тр = 3450тр!!
Итого мы имеем: 3450тр - 2200тр (расход на покупку) * 13% = 162 000р. налога.. 😵💫
Вот такая арифметика..
К чему история..
✏️ При продаже дома и земли обязательно нужно расписывать стоимости; каждого объекта отдельно
✏️ При быстрой перепродаже заранее расчитывайте суммы налога;
✏️ Обращайте внимание на кадастровые стоимости объектов.
Все обсуждения в телеграмм канале:https://t.me/urist_v_nedvijke/94