Иногда у клиентов встречается такая ситуация - в число собственников квартиры заходит третье лицо 🧏♂️
Например:
✏ при отсутствии завещания, в наследство, наряду с пережившим супругом, вступает дочь от первого брака, которую даже в лицо то и не видели;
✏ один из членов семьи продал долю в квартире постороннему третьему лицу;
✏ взрослому сыну, у которого уже своя семья и свое жилье, приходится выделить долю в квартире, приобретенной за счёт средств мат.капитала, как того требует закон;
✏ иное.
И первый вопрос у клиента - "как можно вернуть чужую долю в свои руки?" 🤷♂️
✅ Правило #1
Принудить каким-либо образом к передаче (выкупу) такой доли - очень сложно (исключительно в судебном порядке при соблюдении определенных условий). Это только договорной момент 🤝.
✅ Правило #2
Цена выкупа такой доли 💰 определяется только соглашением сторон. Никто не вправе принудить к продаже по низкой цене. Даже суд 🙅♂️ (если все же вопрос решается в суде - компенсация доли исходя из рыночной стоимости).
✅ Правило #3
Да, владелец такой доли имеет право ПОЛЬЗОВАНИЯ ЭТОЙ КВАРТИРОЙ 🛀 / 🛌.
✅ Правило #4
На любые сделки с долями распространяются требования о преимущественном праве 📝остальных со-дольщиков перед третьими лицами, и конечно же требование об обязательном нотариальном удостоверении таких сделок.
И по итогу мы имеем четыре варианта развития событий:
1⃣ Выкуп спорной доли за счет собственных или кредитных средств (возможно в судебном порядке);
2⃣ Продажа квартиры целиком и раздел денежных средств по договоренности сторон;
3⃣ Продажа всех остальных долей третьему лицу с уведомлением о преимущественном праве;
4⃣ Оставить все как есть, т.к. нет единого согласия по первым трем пунктам.
Держите палец вверх 👍 или зажгите огонек 🔥, если информация была интересной
Все обсуждения по ссылке: https://t.me/urist_v_nedvijke/87