ак продать квартиру под ипотекой, в которой был использован Материнский капитал?
29 июля 2022 от Сергей Мутовин
Все чаще сталкиваюсь с многоэтапными, сложными сделками из темы поста и клиенты все чаще хватаются за голову – «Зачем я вкладывал МК если так сложно теперь продать квартиру?» 🤦♂️
Давайте набросаем коротенько общий план действий 📜, необходимых для проведения таких сделок.
Начнем) 🚀
Вводная ситуация:
Супругами приобретена квартира в ипотеку и МК использован на частичное ее погашение. И тут возникла необходимость продать эту квартиру и улучшить (расширить) жилищные условия.
🔥План наших действий на примере ипотеки Сбера:
1️⃣ Первым шагом мы должны включить детей в собственники. Для этого мы делаем следующее:
Направляем заявление в Сбер о выдаче согласия на включение детей в собственники при действующей ипотеке. Это удобно делать через Домклик;
Самое интересное что Сбер для рассмотрения такого заявления будет просить проект нотариального СОГЛАШЕНИЯ о включении детей в собственники. Поэтому мы либо договариваемся с нотариусом чтобы он такой проект подготовил, либо делаем его самостоятельно и загружаем в Домклик. Если готовите самостоятельно – помните о правилах определения минимальных долей для детей;
Ожидаем получения положительного решения и идем в отделение Сбера для получения оригинала такого решения с подписью и печатью;
Собираем пакет документов для нотариуса, необходимый для подготовки соглашения о включении детей в собственники. Точный перечень документов уточняйте у Вашего нотариуса;
Как только нотариус будет готов, Вам назначат дату проведения сделки по включению детей в собственники;
По итогу подписания Соглашения его нужно будет передать на регистрацию в Росреестр либо через нотариуса, либо самостоятельно обратиться в МФЦ;
💥На выходе из первого этапа у Вас на руках новые выписки ЕГРН на каждого члена семьи, Соглашение о выделе долей, и конечно первичный правоустанавливающий документ (в нашей ситуации - Договор купли-продажи).
2️⃣ Вторым шагом отмечу не юридический аспект, но от этого не менее важный. Это поиск покупателей на свою квартиру и поиск квартиры, приобретаемой взамен.
3️⃣ А что у нас с ипотекой? Действительно, квартира же в залоге. Как решить этот вопрос? В нашем примере возможны три варианта:
Получение аванса от покупателя в размере долга по ипотеке и одновременное полное досрочное гашение ипотеки;
Использование сервиса безопасных расчетов и получение согласия банка на продажу;
5️⃣ На пятом этапе мы поговорим об органах Опеки. Так как у нас в собственниках несовершеннолетние – нам необходимо получить одобрение Опеки на продажу нашей квартиры. Для этого необходимо:
Если супруги не могут присутствовать на сделке лично (к примеру, когда квартира в другом регионе), есть вариант проведение сделки по доверенности. При этом для выдачи такой доверенности необходимо предварительно получить еще одно Согласие опеки. Поэтому, если такая необходимость есть – подавайте сразу два заявления: первое на продажу, второе – на выдачу доверенности.
Уточняем какой пакет документов нам будет необходимо предоставить нотариусу для подготовки к сделке;
Подаем пакет документов на рассмотрение;
В назначенную дату выходим на сделку и подаем ДКП на регистрацию перехода права через нотариуса либо лично через МФЦ.
И только не говорите мне что вас интересует как провести сделку с занижением стоимости исходя из вышеуказанной ситуации)
Ссылка на обсуждение в телеграмм-канале: https://t.me/urist_v_nedvijke/83