Как узнать был ли использован материнский капитал в объекте недвижимости? 🧸🏠
🔥 Немаловажный вопрос при покупке недвижимости.
Согласны со мной?
Почему он так важен?
Если продавцом был использован материнский капитал – у него появляется обязанность наделить всех членов семьи долями в этом объекте 👉 🏠
Но бывают ситуации, когда Продавец про это может «забыть» 🙄 или добросовестно заблуждаясь, планирует выделить доли в другом объекте. Это неправильно ❌ И более того, может представлять опасность для Покупателя такой недвижимости.
Как же можно понять был ли использован МК?
1⃣ Обращаем внимание на вид и способ расчета в правоустанавливающем документе.
Какие здесь могут быть варианты?
✏ Указание что расчет произведен за счет личных/собственных средств Покупателя до или в момент подписания договора. В этом случае у нас все хорошо, и мы не переживаем за МК.
✏ Указание на расчет собственными средствами в будущем. В этом случае 100% гарантии у нас нет, т.к. в дальнейшем стороны могли подписанием Дополнительного соглашения изменить характер средств с личных на МК. Если у Продавца есть расписка о передаче именно личных средств – хорошо. Если нет – возможно был использован МК. Проверяем.
✏ Указание на расчет собственными средствами и использование средств субсидий, жилищных сертификатов и т.д. Обращаем внимание на момент передачи личных средств и наличие расписки об этом у Продавца. Нет расписки - возможно был использован МК. Проверяем.
✏ Указание на ипотечный/заемный вид расчетов. Обязательно проверяем дальше. Ипотека может быть частично или полностью погашена за счет средств МК.
2⃣ Изучаем подробности ипотечного кредита 🧐
Одним из способов проверки использования МК является изучение кредитного договора и графика произведенных платежей по кредиту. Достаточно посмотреть историю на всем протяжении платежей по кредиту чтобы выявить сумму, значительно превышающие разовый ежемесячный платеж.
3⃣ Самый надежный способ – запрашиваем справку из ПФР об остатке средств МК по нашему продавцу. Заказывается на Портале ГОСУСЛУГИ и приходит в течение нескольких часов.
https://t.me/urist_v_nedvijke/26
