Часто сталкиваюсь с однотипными ошибками 🤦клиентов при самостоятельном оформлении Договора купли-продажи ДОМА и ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
И вот очередной вопрос подтолкнул обобщить пару таких ситуаций (ошибок / заблуждений).
🔥 Номер 1:
Отсутствие в Договоре купли-продажи иных объектов, стоящих на кадастровом учете, и находящихся на этом земельном участке.
Например, на участке помимо дома есть еще нежилое строение - гараж, стоящий на кадастре. А в ДКП он отсутствует 🤷♂️. В этом случае регистратор оформит приостановку сделки.
🔥 Номер 2:
Указание общей цены договора без конкретизации отдельной стоимости дома и земельного участка.
Это не влечет проблем при регистрации, но может дать негативный момент в других ситуациях.
Например, очень сложно будет использовать налоговый вычет при покупке 🧐
🔥 Номер 3:
Разделение дома и земли на два договора.
Не понимаю особого смысла в подобном варианте, но бдительный регистратор такие ОТДЕЛЬНЫЕ сделки не пропустит 🙅♂️
🔥 Номер 4:
Попытка уйти от преимущественного права выкупа земельного участка через подмену сделок с купли-продажи на сделку по дарению.
Здесь вообще темный лес.. особенно для покупателя.
👎 Как они оформляют передачу денег?
👎 Как покупатель будет платить налог на дарение?
👎 Как покупатель будет использовать вычет?
И еще много других минусов...
Ну вот так и живем.
Давайте оформлять сделки правильно:
⚠ В договоре указывать все объекты, расположенные на участке и стоящие на кадастровом учете;
⚠ В договоре расписывать цены отдельно на каждый объект (дом, земля, гараж и т.д.);
⚠ Все объекты, расположенные на земельном участке, прописывать в одном договоре;
⚠ Никакого дарения. Применяйте сделку по купле-продажи.
https://t.me/urist_v_nedvijke/76
